相続した実家や土地。使わないまま放置するのはもったいないかもしれません。立地や建物の状態によっては、上手に活用することで新たな収入源になる可能性もあります。ここでは、実家を活かす4つの方法をご紹介します。
賃貸として活用する
最近では、戸建て住宅の賃貸需要も高まっています。
「今は使わないけど、手放すのは少し惜しい」そんな方には賃貸という選択肢がぴったり。
築年数が古い場合でも、リフォームやリノベーションを加えることで、魅力的な物件に生まれ変わることもあります。
ただし、リフォーム費用と家賃収入のバランスはしっかり計算しましょう。
民泊として運用する
観光需要の高いエリアや、交通アクセスが良い場所にあるなら、民泊としての活用も魅力的です。
最近では、古民家風の物件が海外旅行客に人気。
運営にはリネンの交換・鍵の管理など手間がかかりますが、代行会社に任せることも可能です。
※注意点：地域によっては民泊に関する条例や規制があるため、事前に確認が必要です。
解体してアパート・マンション経営
相続した土地に建物を建てて活用するのは、不動産活用の“王道”。
特に都市部であれば、賃貸需要を見込んだアパート・マンション経営も検討に値します。
とはいえ、建築コストや融資の問題、周辺の需要調査など、綿密な計画が必要です。
成功事例がある一方で、空室リスクや過剰供給による失敗例も少なくありません。プロと相談しながら進めましょう。
売却する
「維持も活用も難しい…」そんなときには、潔く売却するのも選択肢の一つです。
特に建物の老朽化が進んでいる場合、売却して現金化することで、次の世代の資産に活かすことができます。
また、売却によって得られた資金で、別の形で資産運用を行うのも賢い方法です。
譲渡所得税の特例などもあるため、売却前に不動産会社や税理士に相談してみてください。
ワンポイントアドバイス
活用するか、売却するか…どちらが良いか悩んだときは、「5年後どうなっていたいか？」を基準に考えてみましょう。
相続した不動産は、"持ち続けること"も"手放すこと"も立派な選択肢です。
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