不動産を売却する際には、売った代金がすべて手元に残るわけではなく、さまざまな諸費用や税金がかかります。
「最終的にいくら手元に残るのか」を事前に把握しておくことは、その後の住み替えや資金計画において非常に重要です。主な諸費用を確認しておきましょう。
主な諸費用の内訳
仲介手数料
売買契約が成立した際に不動産会社へ支払う成功報酬です。
【上限額の計算式】
（売買価格 × 3% ＋ 6万円）＋ 消費税
印紙税（収入印紙代）
売買契約書に貼付する印紙代です。売却金額によって税額が異なります。現在は軽減措置が適用されています。
抵当権抹消登記費用
住宅ローンが残っている場合、抵当権を抹消するための登録免許税と、司法書士への依頼費用が必要です。（約2〜3万円程度が目安です）
譲渡所得税・住民税
不動産を売却して利益（譲渡益）が出た場合にのみ、その利益に対して課税されます。所有期間によって税率が変わります。
費用の支払いタイミング
| タイミング | 支払う費用の例 |
|---|---|
| 売買契約時 | 仲介手数料（半金）、印紙税 |
| 引渡し（決済）時 | 仲介手数料（残金）、登記費用、ローン返済手数料 |
| 確定申告時 | 譲渡所得税（利益が出た場合のみ） |
「自分たちの場合は具体的にいくらかかるの？」といった不安や疑問は、お気軽にご相談ください。
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