用途地域ってなに？
簡単にいうと、「この地域ではどんな建物を建てていいのか」を決めるルールです。
家が立ち並ぶ静かなエリアには工場が建てられないように、街の環境を守るために設定されています。
これは「都市計画法（としけいかくほう）」という法律に基づいて、市や区などが決めています。
🏘 用途地域は全部で13種類！
用途地域は、建てていい建物の種類によって、以下のように大きく分かれています：
| グループ | 主な地域の名前 | 特徴 |
|---|---|---|
| 🏠 住居系 | 第一種低層住居専用地域 など | 一戸建てやマンションなど、静かな住まい中心の地域 |
| 🛍 商業系 | 商業地域、近隣商業地域 | お店やビルが多い、にぎやかな地域 |
| 🏭 工業系 | 工業地域、工業専用地域 | 工場や倉庫が建てられるエリア |
それぞれ「建てていい建物の大きさや種類」「高さの制限」などが決まっています。
🔍 用途地域の調べ方
自分の家や気になる土地が、どんな用途地域にあるかは、市区町村のホームページや「都市計画図」を見るとわかります。
「用途地域マップ」や「都市計画情報マップ」などで検索してみてくださいね。
💡 なぜ用途地域を知ることが大切？
１．建てられる建物を確認する。
用途地域によって、その土地に何を建てられるかが決まっています。たとえば…
住居専用地域なら → 一戸建てや低層マンションなど🏠
商業地域なら → お店やビルもOK 🏬
工業地域なら → 倉庫や工場などが中心 🏭
→ 買いたい人のターゲット層を把握することができます。
- 土地の価格に影響する
たとえば同じ面積の土地でも、
「駅チカ＋商業地域」なら → 高く売れる可能性大
「市街化調整区域」など制限が多い地域 → 売却しづらく価格が安くなる傾向
用途地域を確認することで土地を将来性を確認することができます。
- 売却活動がスムーズになる
購入希望者からよく聞かれるのが、
「この土地、どんな建物建てられるんですか？」
ここで用途地域をちゃんと把握していれば、スムーズに説明できて、信頼度UP！
→ 早期売却につながる可能性もあります。
📝 まとめ
「用途地域」とは、その土地にどんな建物が建てられるかを決める大切なルールです。
売却を考えたとき、この用途地域をきちんと確認しておくことで、
より正確な査定や、スムーズな売却活動につながります。
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