こんにちは！
不動産のオオタニです。
「この家、売れるかな…？」とご相談いただく中で、よく出てくるのが【劣化している部分】のお話。
戸建て住宅は長く住める分、どうしても経年劣化は避けられません💦
今回は、戸建てで“とくに傷みやすいところ”と、⛑その対策をやさしくご紹介します！
🧱1. 外壁：ひび割れ・色あせ・コーキング切れにご用心！
外壁は、太陽や雨、風から家を守る「お肌」のような存在。
放っておくと、ひび割れや塗装の剥がれ、白い粉（チョーキング）が出てきたり、つなぎ目のコーキングが割れてきたりします。
☑ 見た目が悪くなるだけでなく
☑ 雨水が入り込んで内部が腐っちゃう…なんてことも！
👉 対策：5〜10年に一度の塗り替え＆点検がおすすめ✨
気になる変色やヒビがあったら、早めにプロに相談しましょう！
🏠2. 屋根：雨漏りのサインを見逃さない！
屋根は、住まいを守る「かさ」のようなもの☔
瓦やスレートなど素材によって寿命は違いますが、ズレやひび割れ、錆があれば要注意！
☑ 雨漏りが起きやすくなる
☑ 放置すると下地が腐ってしまう…
👉 対策：高所は危険なので、自分で上らず専門業者におまかせ。
5〜10年ごとの点検＆必要に応じて塗装や補修を。
🔨3. 基礎：ひび割れやシロアリは家の大敵！
家の土台＝基礎部分にヒビが入っていたり、木材にシロアリの形跡があると…要注意！
☑ クラックから雨水が入ってコンクリート内部で鉄筋が腐る
☑ シロアリ被害で柱や土台がスカスカに…
👉 対策：外回りにヒビや異常がないかチェック！
「なんか変だな」と思ったら、建築会社やシロアリ業者にすぐ相談を。
🚰4. 設備：古くなったキッチン・トイレは要リフレッシュ
給湯器やガス機器、キッチン、トイレ、浴室なども時間とともに劣化します。
☑ 故障リスクが上がる
☑ 水漏れ・電気代の無駄につながる
☑ 見た目も古く、買主さんに敬遠されやすい💦
👉 対策：20年以上使っている設備は入れ替えを検討！
特に売却前には、見た目の印象アップのためのリフォームが効果的です✨
📝まとめ：大切な家を長く守るには “早めの対応” がカギ！
戸建ての劣化は、気づかないうちに進行してしまいます。
ちょっとしたヒビや違和感に気づいたら、「様子見」ではなく「行動」が大事💡
そして、売却をご検討中なら「どこを直せばいいか」「そのまま売れるか」など、まずはご相談くださいね！
不動産のオオタニでは、プロの目線でアドバイスいたします😊
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