用途地域ってなあに？

不動産を売却するとき、
「いくらで売れるかな？」
「相場はどのくらいだろう？」
と、まずは価格が気になりますよね。
実はその価格を決めるうえで、とっても大事なのが「用途地域」です。

用途地域ってなに？

「用途地域」とは、その土地にどんな建物を建てても良いかを決めるルールのことです。
街の中には、静かな住宅街や、にぎやかな商業エリア、大きな工場があるエリアなどさまざまな雰囲気の場所がありますよね。
その違いは、この「用途地域」によって決められているんです。

どうして売却価格に影響するの？

土地の用途地域によって、建てられる建物の種類や高さ、容積率（延べ床面積の割合）などが変わってきます。

たとえば…

用途地域	建てられる建物	売却価格の傾向
第一種低層住居専用地域	戸建て住宅など	落ち着いた住宅街で人気。建築制限があるため価格は安定。
商業地域	店舗・事務所・マンションなど	建物の自由度が高く、事業用地として高値がつくことも。
工業地域	工場・倉庫など	住居は不可。買い手が限られるため価格が抑えられる傾向。

つまり、「その土地にどんな価値があるか」を決めるのが用途地域なんです。

用途地域を知っていると査定がスムーズに！

売却価格の査定を依頼する前に、自分の土地がどの用途地域にあるのかを調べておくと、以下のようなメリットがあります。

• 適正価格を把握しやすい
• どんな建築需要があるかが分かる
• 不動産会社との打ち合わせがスムーズになる
• 買主からの質問にもすぐに対応できる

調査はお住まいの市町村のホームページや都市計画図で確認できます。

用途地域によって売り方も変わる！

たとえば…

• 住宅地として売るのが向いている地域なら、ファミリー層に人気がある戸建て用地としてアピール！
• 商業系地域なら、賃貸マンションや店舗用地としての開発可能性を提案！
• 工業地域なら、事業者向けに用途を明示して売る！

つまり、**「用途地域を知っている＝売り方の戦略が立てやすい」**ということなんです。

まとめ：売却前にチェックすべき３つのポイント

1. 自分の土地の用途地域を確認する
2. 建築制限や可能な用途を理解する
3. 用途地域に合った価格帯や買主層を想定する

不動産のオオタニでは、地域に根ざした視点で、お客様の土地の特徴に合った売却方法をご提案しています。
用途地域の確認から、査定、売却戦略まで、ぜひお気軽にご相談くださいね♪