～滞納する前に動けば、選択肢は広がります～
こんにちは、不動産のオオタニです。
「住宅ローンの返済が厳しくなってきた…」
そんなお悩みを抱えていませんか？
返済の遅れが続くと、最終的に不動産は競売にかけられてしまいます。
その前に取れる選択肢として「任意売却（にんいばいきゃく）」という方法があります。
今日はその任意売却について、**「いつ相談すればいいのか？」**を中心に、わかりやすく解説します。
✅ 任意売却とは？
住宅ローンの返済が滞ってしまった場合に、
金融機関の合意を得て、自宅を競売にかけず売却する方法のことをいいます。
【任意売却の特徴】
- 競売に比べて高く売れる可能性がある
- 引越し時期などの条件交渉ができる
- 近隣に事情が知られにくい
- 売却後の残債についても柔軟な対応を期待できる
🕒 相談すべきタイミングは「滞納前」がおすすめ！
任意売却は、住宅ローンを滞納しないと正式には始められません。
ですが、相談自体は「滞納前」からしておくことが大切です！
「このままいくと、返済が難しくなりそう…」
そう感じた時点で動き始めることが、最善の一歩になります。
💡 なぜ滞納前に相談した方がいいの？
- ✅ 状況によっては、任意売却せずに済む方法が見つかる可能性がある
- ✅ 早めに準備を進めることで、時間的余裕のある売却活動ができる
- ✅ 債権者（銀行など）との調整や書類準備も、スムーズに進められる
- ✅ 自分や家族の心の負担も軽くなる
任意売却は「時間との勝負」と言われるくらい、相談の早さが結果を左右します。
🧭 任意売却のご相談でよくある不安
「相談したら、しつこく営業されるのでは…？」
→ 当社では一切しつこい営業はしていません。
まずは状況を伺い、選択肢をご案内するところから始めます。
「ご近所に知られたりしませんか？」
→ ご安心ください。秘密厳守で対応いたします。
プライバシーには細心の注意を払っています。
📌 任意売却の相談が遅れるとどうなる？
- 競売の通知が届いてからでは、準備や交渉が間に合わない
- 引越し時期を選べず、突然の退去を迫られることも
- 売却金額が競売で大きく下がり、多額の残債が残る可能性
だからこそ、早めの行動が重要です。
📣 「住宅ローンが払えないかも…」と思ったら
任意売却は決して“恥ずかしいこと”ではありません。
ライフスタイルや収入状況の変化で、住宅ローンが難しくなるのは誰にでも起こり得ることです。
大切なのは、「放置せず、早めに相談すること」。
当社では、任意売却の実績も豊富にあり、
お客様のご状況に合わせた最適な方法を一緒に考えてまいります。
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