「相続した土地が市街化調整区域だったけど、売れるのかな？」「建物が建てられないって聞いたけど…」
そんなご相談をよくいただきます。
たしかに市街化調整区域は制限が多いため、“売りにくい土地”と思われがちですが、決して「売れない土地」ではありません！
この記事では、市街化調整区域とは何か、売却のポイントや注意点についてわかりやすく解説します。
そもそも「市街化調整区域」って何？
市街化調整区域とは、都市計画法によって「市街化を抑制する」ことが目的とされたエリアです。
基本的には新しく建物を建てることができず、開発も制限されているため、住宅地としては不向きなエリアとされています。
しかし！
すでに建物が建っていたり、一定の条件を満たすことで再建築が可能なケースもあるため、一律に「活用できない土地」とは限りません。
市街化調整区域の土地でも売れるケースとは？
市街化調整区域でも売却できる代表的なケースはこちら：
- ✅ 既存宅地
- ✅ 農家や地元の方が土地を買いたい場合
- ✅ 倉庫・資材置場・駐車場として利用される場合
- ✅ 建物の再建築許可が取得できる土地
- ✅ 古家付きの場合は、「再建築相談可」で売れるケースも
- ✅ 開発許可が取得できる場合
このように用途や買い手の目的によっては、十分に需要があることが多いのです。
市街化調整区域の売却で注意すべきポイント
1. 法的な制限の確認
土地の用途や建物の建築が可能かどうか、開発許可の有無など、事前に行政へ確認が必要です。
2. 権利関係や境界の明確化
「農地」である場合は農地転用の手続きが必要ですし、境界が不明確な場合は測量や確定作業が求められます。
3. 不動産会社選びが超重要！
市街化調整区域の売却には地域や制度に詳しい不動産会社のサポートが不可欠。
制度や制限を知らないまま進めてしまうと、トラブルになる可能性もあるため要注意です。
高く・スムーズに売却するためには？
市街化調整区域の売却では、ポイントを押さえればスムーズに進めることも可能です。
- ✔️ 「用途に合った買い手」へアプローチできる販売戦略
- ✔️ 行政への確認や手続きの代行
- ✔️ 「古家付き」の状態で販売 → 交渉で解体の有無を調整
こうした細やかな対応ができる不動産会社に相談することで、思っていたよりも早く・高く売れる可能性も！
まとめ：市街化調整区域でも売れるチャンスはあります！
「どうせ売れない」「面倒そう」と思って放置してしまう前に、まずは相談してみるのがおすすめ！
不動産の専門知識が必要な市街化調整区域こそ、地元での実績が豊富な不動産会社の力が発揮される場面です。
当社では、市街化調整区域の土地についても豊富な実績があります。
「この土地、売れるのかな？」という疑問がありましたら、どうぞお気軽にご相談ください！
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