こんにちは、不動産のオオタニです。
不動産を売却する際に必ず登場するのが「媒介契約（ばいかいけいやく）」。
「媒介契約ってなに？」
「どれを選べばいいのか、よくわからない…」
そんなお声も多くいただきます。
今回は、媒介契約の種類とそれぞれのメリット・デメリットを、わかりやすくご紹介します！
🔰 そもそも「媒介契約」って？
媒介契約とは、不動産会社に「売却の仲介をお願いします」と正式に依頼する契約のこと。
内容には、仲介手数料・販売方法・報告義務などが記載されています。
この契約を結ぶことで、売却活動が明確になり、トラブルを防ぐことができるのです✨
🔎 媒介契約の3つの種類と特徴
媒介契約には、次の3つの種類があります👇
① 専属専任媒介契約
✅ 1社だけに売却を任せる＋自己売却も不可
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| 登録義務 | レインズ登録：5営業日以内 活動報告：週1回以上（文書） |
| 自分で買主を見つけた場合 | 売買NG（必ずその不動産会社を通す） |
メリット：売却スピードが速く、担当者が積極的に動いてくれる
デメリット：他社には依頼できず、自分で見つけた買主とも直接取引できない
② 専任媒介契約（←オオタニのお客様の9割はこちら！）
✅ 1社に依頼する＋自己売却はOK
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| 登録義務 | レインズ登録：7営業日以内 活動報告：2週間に1回以上 |
| 自分で買主を見つけた場合 | 売買OK（ただし費用発生の可能性あり） |
メリット：窓口が一本で管理しやすい／自己売却の自由もある
デメリット：他の不動産会社への依頼はできない
③ 一般媒介契約
✅ 複数の不動産会社に依頼できる＋自己売却もOK
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| 登録義務 | レインズ登録：任意 報告義務：なし |
| 自分で買主を見つけた場合 | 売買OK |
メリット：自由度が高く、多くの会社に依頼できる
デメリット：報告がなく、販売活動が見えにくい／優先度が下がりがち
💡 どう選べばいい？
ご自身の状況や希望に合わせて、最適な契約を選びましょう。
| こんな方におすすめ | 媒介契約の種類 |
|---|---|
| とにかく早く、丁寧に売りたい | 専属専任 or 専任媒介契約 |
| 自分でも買主を探したい | 専任媒介契約 or 一般媒介契約 |
| 多くの会社に同時に声をかけたい | 一般媒介契約 |
🏡 オオタニでは…
当社では、お客様の約9割が「専任媒介契約」を選ばれています。
理由は「販売活動に本気で取り組んでもらえる」「報告がしっかりあるから安心」というお声が多いからです。
もちろん、「情報をあまり広げたくない」などのご事情があれば、「一般媒介契約」での対応も可能です。
いずれにしても、ご希望に寄り添って最適な売却プランをご提案いたします！
📣 最後に
媒介契約は、ただの“書類”ではありません。
納得して選ぶことで、売却の結果が大きく変わることもあるんです。
わからないことがあれば、どうぞお気軽にご相談ください。
ひとつひとつ丁寧に、わかりやすくご説明いたします😊
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