こんにちは、不動産のオオタニです。
不動産の売却を考えたとき、「まず何から始めればいいの？」と悩まれる方も多いのではないでしょうか？
実は、不動産を売るにはさまざまな書類の準備が必要です。
売買契約時に必須なものはもちろん、スムーズに手続きを進めるために事前にそろえておきたい書類もあります。
今回は、不動産売却時に必要となる主な書類とそのポイントをわかりやすくご紹介します！
📌 売却時に必要な書類一覧とその目的
| 書類名 | 内容・目的 |
|---|---|
| 身分証明書・実印・印鑑証明書・住民票 | ご本人確認に必要です（印鑑証明・住民票は3ヶ月以内のもの） |
| 土地測量図・境界証明書 | 土地や戸建を売却する際に、正確な土地の範囲を明示するために必要 |
| 建築設計図書・工事記録書 | 建物の構造や設備内容を把握できる図面や記録です |
| 建築確認済証・検査済証 | 法令に基づいて適切に建築されたことを示す公的書類 |
| マンションの管理規約・費用関連書類 | 管理費・修繕積立金・組合費などの明細とルールを伝える資料 |
| 登記済権利証・登記識別情報 | 所有権を証明するために必須の書類です |
| 固定資産税評価証明書・納付通知書 | 固定資産税の支払い状況を確認する際に使用します |
| 耐震診断・アスベスト・地盤調査報告書 | 特に古い建物の場合、買主から提示を求められることがあります |
💡 書類は物件によっても異なります
一戸建て、土地、マンションなどの物件種別によって必要な書類は異なります。
また、売却の流れの中で「契約前」「契約時」「引渡し時」など、提出のタイミングもさまざまです。
不動産会社によって進め方も微妙に違うため、
「この書類はいつ必要になるのか？」を早めに確認しておくことが大切です。
🔍 紛失してしまった書類がある場合は？
「どこにしまったか分からない…」という書類があっても大丈夫です！
- 登記関連 → 法務局で再取得可能
- 印鑑証明・住民票 → 市区町村役場で取得
- 建築確認済証や検査済証 → 建築時の施工会社や役所で相談できる場合も
早めに不動産会社へ相談すれば、対応方法をご案内いたしますのでご安心ください。
🧭 まとめ：書類準備が成功への第一歩！
不動産売却は「何を、いつ、どこに提出するか」が明確になると、グッとスムーズに進みます。
特に相続や空き家売却など、書類が揃っていないケースでは準備に時間がかかることも多いため、早めの確認が重要です。
📣 お困りの方はオオタニへご相談ください！
不動産のオオタニでは、
✅ 売却書類のチェック・確認
✅ 紛失時の再取得アドバイス
✅ 書類整理から売却活動までトータルサポート！
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