こんにちは、不動産のオオタニです。
「今の家を売って、新しい住まいに住み替えたい」
そう考えたとき、最初に立ちはだかるのがこの悩み。
売却を先にするか？
購入を先にするか？
この「順番の選び方」は、住み替えを成功させるためのとても大事なポイントなんです！
今回は、不動産売却と新居購入を組み合わせる住み替え計画の2つの進め方について、それぞれのメリット・デメリットをわかりやすくご紹介します。
ぜひ、ご自分の状況に合った住み替えプランを見つけてくださいね✨
✅ 住み替えには「売り先行型」と「買い先行型」がある！
① 売り先行型（今の家を先に売る）
「今の家を売却してから新しい家を探す」という順番で進める方法です。
🟢 メリット
- 売却価格が確定してから購入できるので、資金計画が立てやすい
- 時間をかけて納得のいく価格で売却が可能
🔴 デメリット
- 引越し先が見つからなければ一時的に仮住まいが必要
- 内覧対応など、住みながらの販売活動はストレスになることも
【向いている方】
- 現在の住宅ローンを完済してから次を買いたい方
- 資金計画をしっかり立ててから次に進みたい方
② 買い先行型（新しい家を先に買う）
「新居を購入してから今の家を売却する」という流れです。
🟢 メリット
- 気に入った物件をじっくり探せる
- 仮住まいが不要で、一度の引っ越しで済む
🔴 デメリット
- 二重ローンや維持費など、資金にゆとりが必要
- 売却が長引くと、想定外の負担になることも
【向いている方】
- すでにローンが完済している方
- 希望の物件が出たらすぐに動きたい方
📌 判断ポイントは「資金」「住宅ローン残債」「時間の余裕」
| 比較項目 | 売り先行型 | 買い先行型 |
|---|---|---|
| 資金の確実性 | 高い（売却額確定） | 不確定（見込みで購入） |
| 仮住まいの可能性 | あり | なし（基本） |
| 二重支払いのリスク | なし | あり（要注意） |
| 精神的ゆとり | やや不安定（物件探しに時間制限） | 安定（先に購入済） |
🔑 まとめ：住み替えは“順番”で結果が変わる！
「どちらが正解」ではなく、
✅ ご自身の資金状況
✅ 家族のライフスタイル
✅ スケジュールの都合
に応じて、一番リスクの少ない方法を選ぶことが成功の秘訣です。
📣 住み替えで迷ったら、オオタニにご相談ください！
不動産のオオタニでは、
・売却と購入のタイミング調整
・資金計画のアドバイス
・仮住まいやつなぎ融資のご相談なども
トータルで住み替えをサポートしています！
「どう進めるのが正解かわからない…」という方も、
どうぞお気軽にご相談ください😊
大切な住み替えが、心から納得できるカタチになりますように。
＼ 最新情報をチェック ／
