インスペクションの報告書を持つ売主

~建物の状態を見える化して、安心・納得の取引を~

こんにちは、不動産のオオタニです。
最近よく聞くようになった「ホームインスペクション(住宅診断)」。
耳慣れない言葉ですが、中古住宅の売買時に“当たり前”になりつつある制度なんです。

この記事では、

  • ホームインスペクションとは何か?
  • なぜ行う人が増えているのか?
  • 実施する流れや診断内容
  • 売却にどう役立つのか?

などを、初めての方にもわかりやすくご紹介します!


🔍 ホームインスペクションとは?

**ホームインスペクション(住宅診断)**とは、建築士などの専門家が住宅の劣化や欠陥の有無を調査し、
「この建物は安心して住めるのか?」をチェックするものです。

調査結果は報告書として提出され、買主や売主が住宅の状態を正しく把握できるようになります。


✅ なぜ今、ホームインスペクションが注目されているの?

背景には「中古住宅市場の活性化」があります。

日本ではこれまで新築志向が強く、中古住宅の流通が進んでいませんでした。
しかし、空き家問題や住宅ストックの活用の観点から、国は中古住宅の流通を後押し。

2018年からは宅地建物取引業法が改正され、
中古住宅の売買契約時に「インスペクション実施の有無の告知」が義務化されました。

※現時点では「実施そのもの」は任意ですが、
実施済かどうかは契約書・重要事項説明書に明記されます。

つまり今後、「インスペクション済みかどうか」が物件選びの基準になる可能性が高いということですね。


🧰 ホームインスペクションの診断内容

ホームインスペクションでは、以下のような項目を目視などで診断します。

  • 外壁や基礎のひび割れ・傾き
  • 屋根の雨漏り・ズレ
  • 床下のシロアリ被害・湿気・腐食
  • 室内のゆがみ・建具の不具合
  • 設備(給湯器・水回り)の劣化 など

結果は報告書にまとめられ、
「どこに・どの程度の問題があるのか」が明確になります。


🔧 ホームインスペクションの流れと費用

  1. 専門業者に依頼(建築士などが対応)
  2. 診断日時の調整(実施まで通常1週間〜10日程度)
  3. 実施(2~4時間ほど)
  4. 結果報告+書面での診断書受け取り

費用の相場は5万円〜10万円前後
※物件の広さや診断範囲によって変動あり

💡業者選びは「建築士資格の有無」「施工経験」などもチェックするのがオススメです!


🏡 売却前にインスペクションを行うメリット

  • 建物の状態を買主にしっかり説明できる
  • トラブル防止(後で「知らなかった」と言われない)
  • 安心・信頼が生まれ、売れやすくなる!
  • 修繕が必要な箇所を事前に把握し、価格調整や対策が立てやすくなる

たとえ不具合が見つかっても、「事前に説明済」であれば買主の安心感につながります。


✨ まとめ:ホームインスペクションは“これからの常識”になるかも!

費用はかかりますが、ホームインスペクションを行うことで
建物の「見えない不安」が減り、売却の信頼度がアップします。

  • できるだけ高く売りたい
  • トラブルを防ぎたい
  • 買主に安心して買ってもらいたい

こんな方には、インスペクションの実施を強くおすすめします😊


📣 ご相談は不動産のオオタニへ!

「やってみたいけど、どこに相談したらいいの?」
「どのタイミングでやるのがいいの?」

そんなお悩みにも、不動産のオオタニが丁寧にお応えします。
信頼できる診断業者のご紹介や費用の目安もご案内可能です!

お気軽にご相談ください✨

\ 最新情報をチェック /